Haus in Sulzbach
Am Grubenpfad 13, 66280 Sulzbach
Zweifamilienhaus
Verkehrswert
283.000 €
Termin
27.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-276 €
Max. Gebot
184.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Saarbrücken im Saarland
- Ort der Versteigerung
- AG Saarbrücken, Bertha-von-Suttner-Straße 2
- Aktenzeichen
- 0048 K 0022/2022
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 225 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 141.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 198.100 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 28.300 €
Mietschätzung
1.154 €/Monat
5,13 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 20,4
- Cashflow n. St.
- -276 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 305.640 €
- Cashflow vor Steuern
- -422 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -277 €/Monat
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 20.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 184.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 66280: 1.637 €/m² (18 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 331.650 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 305.640 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 56.250 €
- Vertrieb
- - 11.840 €
- Finanzierung
- - 27.142 €
- Gewinn
- -79.722 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -24,0 % / -19,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
157.200 €
Je Einheit: 75 m² für 110.550 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung laut Gutachten vom 31.08.2022 Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus und Garage; unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss. Wohnfläche: geschätzt ca. 225 qm – die Grundrissaufteilung ist nicht bekannt. Baujahr: unbekannt – ca. 1940 geschätzt. Das Baujahr der Garage ist unbekannt. Modernisierungen: augenscheinlich Dachrinnen, Fallleitungen; vermutlich Dacheindeckung; Wärmedämmverbundsystem; Fenster, Hauseingangstür. Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Die Gebäuderückseite konnte nur teilweise eingesehen werden. Im Gutachten wird ein der Straßenseite entsprechender Zustand der Fassade unterstellt. Auf Grund des äußeren Eindrucks geht die Sachverständige von einem gepflegten Unterhaltungszustand aus. Bauschäden und Baumängel: Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich, Anstrich überaltert; lokale Fassadenschäden in Form von Putz- und Farbabplatzungen, Schlierenbildung; tlw. nicht fachgerechte Ausführung von Anschlusspunkten. Die Garage ist nicht amtlich kartiert.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen