Mehrfamilienhaus in Lauta
Dorfstraße 32, 02991 Lauta
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
167.000 €
Termin
08.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
1 €
Max. Gebot
167.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bautzen
- Ort der Versteigerung
- Saal 135, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen
- Aktenzeichen
- 0003 K 0031/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 140 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1910laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 83.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 116.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 16.700 €
Mietschätzung
930 €/Monat
6,64 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 4.824 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Exposee ausgelesen (5 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 15
- Cashflow n. St.
- 1 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 178.690 €
- Cashflow vor Steuern
- -14 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 2 €/Monat
- Nettorendite
- 5,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 15.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 167.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 029xx: 1.029 €/m² (35 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 129.640 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 178.690 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 35.000 €
- Vertrieb
- - 4.628 €
- Finanzierung
- - 16.027 €
- Gewinn
- -111.705 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -86,2 % / -46,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
47.300 €
Je Einheit: 70 m² für 64.820 €
Beschreibung (Justizportal)
zu lfd. Nr. 5.: Grundstück bebaut mit Wohnhaus, Nebengebäude und Nebengelass, gelegen in 02991 Lauta, Dorfstraße 32 zu lfd. Nr. 6.: Verkehrsfläche, gelegen in 02991 Lauta, Dorfstraße
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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