Haus in Ottendorf-Okrilla
Am Waldeck 13, 01458 Ottendorf-Okrilla
Zweifamilienhaus
Verkehrswert
267.000 €
Termin
09.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-332 €
Max. Gebot
149.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bautzen
- Ort der Versteigerung
- Saal 141, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen
- Aktenzeichen
- 0001 K 0046/2022
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 165 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1936laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 133.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 186.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 26.700 €
Mietschätzung
916 €/Monat
5,55 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.110 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Exposee ausgelesen (1 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 24,3
- Cashflow n. St.
- -332 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 285.690 €
- Cashflow vor Steuern
- -518 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -332 €/Monat
- Nettorendite
- 3,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 24.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 149.000 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 705.045 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 285.690 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 41.250 €
- Vertrieb
- - 25.170 €
- Finanzierung
- - 24.521 €
- Gewinn
- 321.414 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 45,6 % / 83,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
423.800 €
Je Einheit: 83 m² für 352.523 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück, bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit Anbauten sowie einer Garage
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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