Mehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna-Uhlsdorf
Am Ullersberg 32, 09212 Limbach-Oberfrohna
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
32.100 €
Termin
14.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
573 €
Max. Gebot
≥ 96.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Zwickau
- Ort der Versteigerung
- Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau
- Aktenzeichen
- 0003 K 0096/2022
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 291 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1900laut Gutachten
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 16.050 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 22.470 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 3.210 €
Mietschätzung
1.470 €/Monat
5,05 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 8.833 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Altlasten oder Schadstoffe
Automatisch aus dem Exposee ausgelesen (8 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 39,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 1,8
- Cashflow n. St.
- 573 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 34.347 €
- Cashflow vor Steuern
- 986 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 574 €/Monat
- Nettorendite
- 39,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 1.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- ≥ 96.300 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 09212: 883 €/m² (24 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 231.345 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 34.347 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 72.750 €
- Vertrieb
- - 8.259 €
- Finanzierung
- - 8.032 €
- Gewinn
- 93.957 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 40,6 % / 68,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
73.500 €
Je Einheit: 73 m² für 57.836 €
Beschreibung (Justizportal)
unverbindliche Angaben lt. Gutachten: Grundstück bebaut mit teilw. unterkell., 2,5 geschoss. MFH mit ausgeb. DG; Wohnfl. ges. ca. 291 qm, Bauj. vor 1900, ca. 2008 San. abgebrochen, Leerstand. Erheblicher San.-bedarf (u.a. Dach ist undicht); Verdacht auf Hausschwamm.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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