Mehrfamilienhaus in Waldheim
Talstraße 6, 04736 Waldheim
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
165.000 €
Termin
22.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
714 €
Max. Gebot
435.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Chemnitz
- Ort der Versteigerung
- Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal
- Aktenzeichen
- 0015 K 0184/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 555 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1889laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 82.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 115.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 16.500 €
Mietschätzung
2.614 €/Monat
4,71 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.450 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Exposee ausgelesen (1 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 13,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 5,3
- Cashflow n. St.
- 714 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 176.550 €
- Cashflow vor Steuern
- 1.213 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 714 €/Monat
- Nettorendite
- 13,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 5.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 435.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 047xx: 945 €/m² (42 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 471.750 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 176.550 €
- Aufteilung
- - 28.000 €
- Sanierung
- - 138.750 €
- Vertrieb
- - 16.841 €
- Finanzierung
- - 23.648 €
- Gewinn
- 87.961 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 18,6 % / 22,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
159.400 €
Je Einheit: 69 m² für 58.969 €
Beschreibung (Justizportal)
Wohn- und Geschäftshaus als Eckhaus mit EG, 1. und 2. OG, vermutlich tw. ausgebautes DG, nicht ausgebauter Spitzboden, voll unterkellert; Bj. vermutlich um 1889, erste Sanierung und Instandsetzung nach 1990, Sanierungsbedarf vorhanden; vermutlich eine Gewerbeeinheit im EG und 9 Wohnungen; weiter vorhanden: massives eingeschossiges Schuppengebäude, kleine Hoffläche, hinterliegendes Gartenland; Eine Innenbesichtigung der Baulichkeiten ist nicht erfolgt.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, Foto, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen