Haus in Plauen-Jößnitz
Steinsdorfer Straße 9, 08547 Plauen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
132.700 €
Termin
25.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-135 €
Max. Gebot
84.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Zwickau
- Ort der Versteigerung
- Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal
- Aktenzeichen
- 0003 K 0200/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1937
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 66.350 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 92.890 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 13.270 €
Mietschätzung
537 €/Monat
4,88 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 20,6
- Cashflow n. St.
- -135 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 141.989 €
- Cashflow vor Steuern
- -206 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -135 €/Monat
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 20.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 84.600 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 085xx: 800 €/m² (208 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 79.200 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 141.989 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 27.500 €
- Vertrieb
- - 2.827 €
- Finanzierung
- - 12.712 €
- Gewinn
- -112.828 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -142,5 % / -58,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
20.800 €
Je Einheit: 55 m² für 39.600 €
Beschreibung (Justizportal)
Unverbindliche Angaben laut Gutachten: Grundstück bebaut mit ca. 1937 errichtetem, 2-geschossigem, unterkellerten Einfamilienhaus und nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie Garage mit Anbau; Wohnfläche ca. 110 m²; tlw. saniert, Instandhaltungsrückstau ist vorhanden, aufsteigende Feuchtigkeit, mangelhafte Dämmung, z. Ztpkt. der Gutachtenerstellung eigengenutzt
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen