Mehrfamilienhaus in Aue-Bad Schlema
Gabelsbergerstraße 36, 08280 Aue-Bad Schlema
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
680.000 €
Termin
25.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-214 €
Max. Gebot
602.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Chemnitz
- Ort der Versteigerung
- Saal 2.018, Amtsgericht Chemnitz, Gerichtstraße 2, 09112 Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0024 K 0328/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 843,32 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1926
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 340.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 476.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 68.000 €
Mietschätzung
3.846 €/Monat
4,56 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 14,7
- Cashflow n. St.
- -214 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 727.600 €
- Cashflow vor Steuern
- -274 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -214 €/Monat
- Nettorendite
- 4,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 14.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 602.900 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 08280: 837 €/m² (12 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 635.020 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 727.600 €
- Aufteilung
- - 42.000 €
- Sanierung
- - 210.830 €
- Vertrieb
- - 22.670 €
- Finanzierung
- - 70.382 €
- Gewinn
- -438.463 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -69,0 % / -40,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
188.300 €
Je Einheit: 70 m² für 52.918 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, in guter Wohnlage - freistehender Massivbau (ehemalige Schule) - insgesamt 8 Wohnungen mit Balkon / Terrasse sowie Fußbodenheizung und Kaminanschluss - Personenaufzug vorhanden - Baujahr 1926/1927 - Sanierung etwa 2015 bis 2020 - Sanierungsarbeiten sind bisher noch nicht abgeschlossen! - erheblicher Fertigstellungaufwand im Bereich Innenausbau und der Außenanlagen (Bautenstand im DG etwa 75 % und etwa 80 % in den unteren Geschossen) - Wohnfläche 843,32 m² - es besteht Denkmalschutz
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Foto, Exposee. Anmelden
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