Haus in Crinitzberg-Bärenwalde
Giegengrüner Straße 5, 08147 Crinitzberg
Zweifamilienhaus
Verkehrswert
126.000 €
Termin
25.11.2026, 13:00
Cashflow n. St./Monat
-61 €
Max. Gebot
104.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Zwickau
- Ort der Versteigerung
- Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal
- Aktenzeichen
- 0004 K 0038/2023
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 164 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 63.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 88.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 12.600 €
Mietschätzung
690 €/Monat
4,21 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 15,2
- Cashflow n. St.
- -61 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 134.820 €
- Cashflow vor Steuern
- -81 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -62 €/Monat
- Nettorendite
- 4,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 15.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 104.100 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 157.112 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 134.820 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 41.000 €
- Vertrieb
- - 5.609 €
- Finanzierung
- - 13.187 €
- Gewinn
- -44.503 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -28,3 % / -22,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
59.900 €
Je Einheit: 82 m² für 78.556 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück bebaut mit 2 1/2- geschoss., nicht unterkell. Zweifamamilienhaus u. Nebengebäuden (Scheune, PKW-Garage u. Lagerschuppen); Wohnfl. ca. 164 m²; Bauj. ca. 18.Jhd.; - Erweiterungen zu verschiedenen Zeitpunkten; kein Denkmalschutz. Gem. Flächennutzungsplan 709 m² Wohnbaufl. u. 3724 m² landw. Fläche.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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