Haus in Marienberg
Siedlung 3, 09496 Marienberg
Einfamilienhaus
Verkehrswert
68.400 €
Termin
30.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-46 €
Max. Gebot
52.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Chemnitz
- Ort der Versteigerung
- Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.011 Sitzungssaal
- Aktenzeichen
- 0027 K 0017/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1928
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 34.200 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 47.880 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 6.840 €
Mietschätzung
337 €/Monat
4,56 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 16,9
- Cashflow n. St.
- -46 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 73.188 €
- Cashflow vor Steuern
- -65 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -46 €/Monat
- Nettorendite
- 4,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 16.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 52.100 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 094xx: 955 €/m² (66 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 63.640 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 73.188 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 18.500 €
- Vertrieb
- - 2.272 €
- Finanzierung
- - 6.877 €
- Gewinn
- -40.697 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -63,9 % / -39,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
21.900 €
Je Einheit: 74 m² für 63.640 €
Beschreibung (Justizportal)
bebaut mit einem 1,5-geschoss. Einfamilienhaus (DHH), unterkellert; Wohnfläche: ca. 74 m²; Baujahr: 1928; Modernisierungen sind nach 1990 teilweise erfolgt; bei Begutachtung leerstehend; außerdem vorhanden: Holzschuppen
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen