Mehrfamilienhaus in Lauter-Bernsbach
Lauterer Straße 10, 08315 Lauter-Bernsbach
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
245.000 €
Termin
30.11.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
56 €
Max. Gebot
266.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Chemnitz
- Ort der Versteigerung
- Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.011 Sitzungssaal
- Aktenzeichen
- 0027 K 0170/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 367 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1883
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 122.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 171.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 24.500 €
Mietschätzung
1.626 €/Monat
4,43 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 12,6
- Cashflow n. St.
- 56 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 262.150 €
- Cashflow vor Steuern
- 71 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 56 €/Monat
- Nettorendite
- 5,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 12.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 266.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 083xx: 888 €/m² (78 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 293.233 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 262.150 €
- Aufteilung
- - 17.500 €
- Sanierung
- - 91.750 €
- Vertrieb
- - 10.468 €
- Finanzierung
- - 26.543 €
- Gewinn
- -115.178 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -39,3 % / -28,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
93.800 €
Je Einheit: 73 m² für 58.647 €
Beschreibung (Justizportal)
bebaut mit einem 2-geschoss. Mehrfamilienhaus, unterkellert, DG ausgebaut; insgesamt 7 WE; Baujahr: 1883 bzw. 1928; letzte Sanierung: 1996/97; Wohnfläche: ca. 367 m²; komplett leerstehend; Achtung: Gebäude konnte nicht von innen besichtigt werden!
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Foto, amtliche Bekanntmachung, Exposee. Anmelden
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