Wohnung in Flöha
Dresdner Straße 123, 09557 Flöha
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
49.000 €
Termin
01.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-9 €
Max. Gebot
45.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Chemnitz
- Ort der Versteigerung
- Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.007 Sitzungssaal
- Aktenzeichen
- 0023 K 0084/2022
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 55,82 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1913
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 24.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 34.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 4.900 €
Mietschätzung
268 €/Monat
4,8 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 15,2
- Cashflow n. St.
- -9 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 52.430 €
- Cashflow vor Steuern
- -24 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -9 €/Monat
- Nettorendite
- 4,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 15.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 45.600 €
Beschreibung (Justizportal)
Wohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohnungen (2 Normalgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, vollständig unterkellert); Baujahr 1913; hauptsächliche Modernisierungen um 1997; mittlerer Modernisierungsstandard; guter, solider Bauzustand des Gebäudes; keine Balkone; mittlere Wohnlage; Gebäude vollständig vermietet; guter renovierter Zustand der Wohnung; ca. 55,82 m² Wohnfläche; Bad mit Fenster
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Foto, Foto, Exposee, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen