Haus in Oschatz
Merkwitzer Straße 128, 04758 Oschatz
Einfamilienhaus
Verkehrswert
50.000 €
Termin
03.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
166 €
Max. Gebot
108.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Leipzig
- Ort der Versteigerung
- Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig
- Aktenzeichen
- 0457 K 0232/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 134 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1975
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 25.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 35.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 5.000 €
Mietschätzung
683 €/Monat
5,1 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 11,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 6,1
- Cashflow n. St.
- 166 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 53.500 €
- Cashflow vor Steuern
- 296 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 166 €/Monat
- Nettorendite
- 11,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 6.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 108.800 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 113.900 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 53.500 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 33.500 €
- Vertrieb
- - 4.066 €
- Finanzierung
- - 6.525 €
- Gewinn
- 9.309 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 8,2 % / 8,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
38.200 €
Je Einheit: 67 m² für 56.950 €
Beschreibung (Justizportal)
Merkwitzer Straße 128, 04758 Oschatz: EFH-Grdst., 543 m²; EFH als DHH, Bj. 1975, KG, EG, ausgeb. DG, massiv / konventionell, Ausbau vorw. a. d. Bj. und hygienisch desolat, stark ungepflegter Zustand, ca. 134 m² WFL; einfaches Nebengebäude; einfache/ ungepflegte Außenanlagen Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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