Wohnung in Leipzig
Blochmannstraße 2, 04105 Leipzig
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
520.000 €
Termin
07.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-1.045 €
Max. Gebot
138.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Leipzig
- Ort der Versteigerung
- Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig
- Aktenzeichen
- 0456 K 0251/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 116,3 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2017
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 260.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 364.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 52.000 €
Mietschätzung
795 €/Monat
6,84 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 54,5
- Cashflow n. St.
- -1.045 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 556.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.763 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.045 €/Monat
- Nettorendite
- 1,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 54.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 138.600 €
Beschreibung (Justizportal)
hier: Blochmannstraße 2, 04105 Leipzig: 4 Raum-Wohnung in viergeschossigen Mehrfamilienhaus, Teil einer Wohnanlage bestehend aus drei annähernd gleichen MFH, insgesamt 36 WE und 36 TG-Stellplätzen, Baujahr: 2017, Gesamtwohnfläche: 116,3 qm im EG, Personenufzug vorhanden, Gaszentralheizung, Solarthermie auf dem Dach für Warmwasserbereitung, gehobene Ausstattung der WE, offene Küche, zwei Bäder, zwei Terrassen, elektrische Aussenjalousien an allen Fenstern, smart Home Technik zur Steuerung über Mobiltelefon/Tablet; zum Wertermittlungsstichtag vermutlich nicht vermietet und nicht genutzt. (WE soll als Büro des Bauträgers und der ersten Verwaltung gedient haben), durch den gerichtlich bestellten Sachverständigen konnte die WE nicht besichtigt werden, Wertabschlag im Verkehrswert berücksichtigt; kein zugehöriger PKW-Stellplatz Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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