Mehrfamilienhaus in Herzogswalde
Hauptstraße 30, 01723 Herzogswalde
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
430.000 €
Termin
07.12.2026, 13:00
Cashflow n. St./Monat
963 €
Max. Gebot
776.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Dresden
- Ort der Versteigerung
- Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden
- Aktenzeichen
- 0520 K 0133/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 871,85 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 215.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 301.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 43.000 €
Mietschätzung
4.734 €/Monat
5,43 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 9,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 7,6
- Cashflow n. St.
- 963 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 460.100 €
- Cashflow vor Steuern
- 1.720 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 963 €/Monat
- Nettorendite
- 9,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 7.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 776.800 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 01723: 2.164 €/m² (23 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 1.697.492 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 460.100 €
- Aufteilung
- - 42.000 €
- Sanierung
- - 217.963 €
- Vertrieb
- - 60.600 €
- Finanzierung
- - 50.855 €
- Gewinn
- 865.974 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 51,0 % / 104,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
887.700 €
Je Einheit: 73 m² für 141.458 €
Beschreibung (Justizportal)
Ehemalige Gastronomie, im Umbau zum Mehrfamilienhaus befindlich, teilsanierter Altbau, Baujahr vermutlich 1850, WFL. ca. 871,85 qm, das teilunterkellerte Objekt war früher das Erbgericht Herzogswalde, inzwischen wurde der Umbau zu Wohnzwecken begonnen, die Genehmigung für den Umbau wurde 2019 erteilt; zahlreiche Arbeiten stehen noch aus.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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