Haus in Werdau-OT Steinpleis
Wiesenstraße 8a, 08412 Werdau
Einfamilienhaus
Verkehrswert
121.600 €
Termin
09.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-76 €
Max. Gebot
94.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Zwickau
- Ort der Versteigerung
- Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal
- Aktenzeichen
- 0003 K 0132/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 130 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 60.800 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 85.120 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 12.160 €
Mietschätzung
607 €/Monat
4,67 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 16,7
- Cashflow n. St.
- -76 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 130.112 €
- Cashflow vor Steuern
- -107 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -76 €/Monat
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 16.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 94.500 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 08412: 1.000 €/m² (25 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 117.000 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 130.112 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 32.500 €
- Vertrieb
- - 4.177 €
- Finanzierung
- - 12.196 €
- Gewinn
- -68.985 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -59,0 % / -37,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
41.200 €
Je Einheit: 65 m² für 58.500 €
Beschreibung (Justizportal)
Unverbindliche Angaben laut Gutachten: Grundstück bebaut mit unterkellerten, 1 1/2 geschossigen EFH (Baujahr Bungalow 1975, Anbau zum EFH 1989, Aufstockung jetziges EFH 1998); Wohnfläche 130m²; ausgebautes Dachgeschoss, Wintergarten- u. Terrassenanbau, Innenausbau Wintergarten nicht fertiggestellt, Doppelgarage, Werkstatt; eigengenutzt
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee. Anmelden
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