Mehrfamilienhaus in Tangermünde
Fritz-Schulenburg-Str. 10,11, 39590 Tangermünde
zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss, 3 Wohnungen, angebautes zweigeschossiges Lager - und Garagengebäude
Verkehrswert
244.000 €
Termin
08.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-53 €
Max. Gebot
224.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Stendal
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Stendal, Scharnhorststraße 40, 39576 Stendal, Saal 112
- Aktenzeichen
- 0007 K 0024/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 259 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1947
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 122.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 170.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 24.400 €
Mietschätzung
1.378 €/Monat
5,32 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 14,8
- Cashflow n. St.
- -53 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 259.860 €
- Cashflow vor Steuern
- -57 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -53 €/Monat
- Nettorendite
- 5,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 14.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 224.800 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 39xxx: 1.734 €/m² (759 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 404.299 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 259.860 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 64.750 €
- Vertrieb
- - 14.433 €
- Finanzierung
- - 24.346 €
- Gewinn
- 26.910 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 6,7 % / 7,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
196.800 €
Je Einheit: 65 m² für 101.075 €
Beschreibung (Justizportal)
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um zwei rechtlich selbstständige Grundstücke. Das Grundstück lfd.Nr.1 (Flurstück 195) ist mit einem grenzständigen, teilunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das Wohnhaus wurde gemäß vorliegenden Unterlagen 1947 errichtet bzw. nach Zerstörung im Krieg wiederaufgebaut. Modernisierungen fanden 1993 und hinsichtlich der Dachdeckung wahrscheinlich innerhalb der letzten Jahre statt. Das Wohnahaus verfügt über 3 Wohnungen mit insgesamt rd. 259 m2 Wohnfläche. Das Grundstück lfd.Nr.2 (Flurstück 194) ist mit einem zweiseitigen angebauten, unterkellerten, zweigeschossigen Garagen- bzw. Lagergebäude bebaut. Das Gebäude wurde 1907 errichtet und wahrscheinlich ebenfalls im Krieg zerstört. Inwieweit das Gebäude wirtschaftlich sinnvoll nutzbar ist, kann aufgrund der Außenbesichtigung nicht eingeschätzt werden.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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