Haus in Salzatal-Schwittersdorf
Naundorfer Straße 4, 06198 Salzatal
Einfamilienhaus
Verkehrswert
112.000 €
Termin
08.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-71 €
Max. Gebot
86.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Halle (Saale)
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Halle (Saale), Thüringer Str. 16, 06112 Halle (Saale), Saal 2.047
- Aktenzeichen
- 0055 K 0034/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 159 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1940
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 56.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 78.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 11.200 €
Mietschätzung
598 €/Monat
3,76 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 15,6
- Cashflow n. St.
- -71 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 119.280 €
- Cashflow vor Steuern
- -100 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -71 €/Monat
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 15.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 86.600 €
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- Verkaufserlös
- 313.071 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 119.280 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 39.750 €
- Vertrieb
- - 11.177 €
- Finanzierung
- - 11.927 €
- Gewinn
- 123.937 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 39,6 % / 65,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
165.500 €
Je Einheit: 80 m² für 156.536 €
Beschreibung (Justizportal)
Die Grundstücke sind mit einem um 1940 errichteten Einfamilienhaus und Nebengebäude bebaut. Die Wohnfläche wird auf ca. 159 m² geschätzt. Da nur eine Außenbesichtigung durchgeführt werden konnte, ist die Innenaufteilung des Hauses nicht bekannt. Das Grundstück ist eigen genutzt. Die postalische Anschrift lautet: Naundorfer Straße 4, 06198 Salzatal OT Schwittersdorf.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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