Haus in Meseberg
Plankener Straße 26, 39326 Meseberg
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
62.000 €
Termin
12.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-21 €
Max. Gebot
54.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Haldensleben
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Haldensleben, Stendaler Straße 18, 39340 Haldensleben, Saal 14
- Aktenzeichen
- 0009 K 0044/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1950
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 31.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 43.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 6.200 €
Mietschätzung
360 €/Monat
4,24 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 14,3
- Cashflow n. St.
- -21 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 66.030 €
- Cashflow vor Steuern
- -24 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -21 €/Monat
- Nettorendite
- 4,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 14.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 54.300 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 39326: 1.333 €/m² (17 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 102.000 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 66.030 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 21.250 €
- Vertrieb
- - 3.641 €
- Finanzierung
- - 6.546 €
- Gewinn
- 1.033 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 1,0 % / 1,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
45.000 €
Je Einheit: 85 m² für 102.000 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück bebaut mit einer ca. 1950 errichteten, voll unterkellerten, eingeschossigen Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, nebst hofseitigem Gebäudezugang; ca. 85 m² Wohnfläche, Begutachtung erfolgte auf Grund einer Außenbesichtigung. Weitere Informationen zum Objekt und kostenloser Gutachtendownload unter www.zvg.com!!
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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