Mehrfamilienhaus in Huy-Dingelstedt
Hoheweg 6, 38838 Huy
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
280.000 €
Termin
13.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
387 €
Max. Gebot
426.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Halberstadt
- Ort der Versteigerung
- Richard-Wagner-Straße 52, Saal 104
- Aktenzeichen
- 0012 K 0030/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 556 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1700laut Gutachten
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 140.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 196.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 28.000 €
Mietschätzung
2.574 €/Monat
4,63 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.712 m²
- Denkmalschutz
Automatisch aus dem Exposee ausgelesen (1 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 7,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 9,1
- Cashflow n. St.
- 387 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 298.200 €
- Cashflow vor Steuern
- 639 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 386 €/Monat
- Nettorendite
- 7,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 9.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 426.300 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 388xx: 1.253 €/m² (93 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 627.168 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 298.200 €
- Aufteilung
- - 28.000 €
- Sanierung
- - 139.000 €
- Vertrieb
- - 22.390 €
- Finanzierung
- - 32.790 €
- Gewinn
- 106.788 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 17,0 % / 20,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
263.700 €
Je Einheit: 70 m² für 78.396 €
Beschreibung (Justizportal)
freistehendes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, partiell unterkellert im Bereich des Vorderhauses, Baujahr um 1700
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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