Haus in Wallhausen
Neue Siedlung 6, 06528 Wallhausen
Einfamilienhaus, Sonstiges
Verkehrswert
83.000 €
Termin
13.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
14 €
Max. Gebot
88.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Sangerhausen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Sangerhausen Saal 1.25
- Aktenzeichen
- 0008 K 0011/2021
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1920
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 41.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 58.100 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 8.300 €
Mietschätzung
529 €/Monat
5,04 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 13,1
- Cashflow n. St.
- 14 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 88.395 €
- Cashflow vor Steuern
- 22 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 14 €/Monat
- Nettorendite
- 5,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 13.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 88.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 065xx: 1.033 €/m² (20 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 97.650 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 88.395 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 26.250 €
- Vertrieb
- - 3.486 €
- Finanzierung
- - 8.598 €
- Gewinn
- -36.079 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -36,9 % / -27,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
34.400 €
Je Einheit: 53 m² für 48.825 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich laut Verkehrswertgutachten um ein mit einem Einfamilien-Wohnhaus mit Anbauten (unterkellert, eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, Bj. ca. 1920, ca. 105 m2 Wohnfläche) bebautes Grundstück. Gebäude ist teilweise wirtschaftlich überaltert. Der übrige Grundstücksbereich ist überwiegend befestigte Freifläche sowie geringfügige Grünfläche. Zum Zeitpunkt der Begutachtung eigengenutzt, 06528 Wallhausen, Neue Siedlung 6.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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