Haus in Lützen-OT Poserna
Tauchaer Straße 20, 06686 Lützen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
98.000 €
Termin
14.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-9 €
Max. Gebot
94.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Weißenfels
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht, Saal 24
- Aktenzeichen
- 0020 K 0012/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 125 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1918
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 49.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 68.600 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 9.800 €
Mietschätzung
581 €/Monat
4,65 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 14,1
- Cashflow n. St.
- -9 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 104.370 €
- Cashflow vor Steuern
- -17 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -9 €/Monat
- Nettorendite
- 5,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 14.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 94.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 066xx: 1.379 €/m² (115 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 155.125 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 104.370 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 31.250 €
- Vertrieb
- - 5.538 €
- Finanzierung
- - 10.172 €
- Gewinn
- -3.204 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -2,1 % / -2,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
68.100 €
Je Einheit: 63 m² für 77.563 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1918, bebautes Grundstück.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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