Haus in Teuchern-OT Prittitz
Mathias-Vogler-Straße 9, 06682 Teuchern
Zweifamilienhaus
Verkehrswert
56.000 €
Termin
14.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
231 €
Max. Gebot
138.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Weißenfels
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht, Saal 24
- Aktenzeichen
- 0020 K 0024/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 186 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 28.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 39.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 5.600 €
Mietschätzung
884 €/Monat
4,75 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 13,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 5,3
- Cashflow n. St.
- 231 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 59.640 €
- Cashflow vor Steuern
- 411 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 232 €/Monat
- Nettorendite
- 13,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 5.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 138.200 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 230.826 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 59.640 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 46.500 €
- Vertrieb
- - 8.240 €
- Finanzierung
- - 7.961 €
- Gewinn
- 97.985 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 42,4 % / 73,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
101.200 €
Je Einheit: 62 m² für 76.942 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Zweifamilienhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche, Baujahr vor 1900 und Nebengebäuden bebautes Grundstück.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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