Haus in Köthen (Anhalt)-OT Löbnitz
Schulplatz 10, 06369 Köthen (Anhalt)
Einfamilienhaus
Verkehrswert
20.000 €
Termin
15.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
579 €
Max. Gebot
≥ 60.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Köthen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 3 (Erdgeschoss)
- Aktenzeichen
- 0003 K 0011/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 345 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1900
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 10.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 14.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 2.000 €
Mietschätzung
1.480 €/Monat
4,29 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 3.216 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Exposee ausgelesen (1 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 61,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 1,1
- Cashflow n. St.
- 579 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 21.300 €
- Cashflow vor Steuern
- 998 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 579 €/Monat
- Nettorendite
- 61,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 1.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- ≥ 60.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 063xx: 964 €/m² (30 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 299.460 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 21.300 €
- Aufteilung
- - 17.500 €
- Sanierung
- - 86.250 €
- Vertrieb
- - 10.691 €
- Finanzierung
- - 8.066 €
- Gewinn
- 155.653 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 52,0 % / 108,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
103.600 €
Je Einheit: 69 m² für 59.892 €
Beschreibung (Justizportal)
lfd. Nr. 1, Gemarkung Löbnitz, Flur 6, Flurstück 36/2, Gebäude- und Freifläche, Schulplatz 10, Größe: 3216 m² Gutshaus, Wohnbrache Wohnhaus: freistehend, KG, EG, 2 DG; um 1900 als Gutshaus errichtet, kaum modernisiert. Mauerwerksbauweise, ca. 620 m² geschätzte Netto-Raumfläche (ca. 345 m² im EG und 1. DG). Seit 2007 leerstehend ohne Instandhaltung. Nicht zeitgemäß nutzbar, erhebliche Schäden an Rohbau und Ausbau. Grundlegende Sanierung zwingend erforderlich. Stallruine: freistehend, nur noch Umfassungswände und Reste von Innenwänden erhalten. Dach und Decken komplett eingestürzt. Baujahr ca. 1900, Mauerwerk, nicht mehr nutzbar. Nebengebäude (5 Garagen, Stall, Schuppen): überwiegend in Reihe, eingeschossig. Baujahr vor 1990, kaum modernisiert. Mauerwerksbauweise, teils instandgehalten, als Nebengebäude noch nutzbar.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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