Haus in Güsen
Breiter Weg 108, 39317 Güsen
Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus
Verkehrswert
71.000 €
Termin
15.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
147 €
Max. Gebot
123.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Burg
- Ort der Versteigerung
- AG Burg, In der Alten Kaserne 3, Haus 2, Saal 5
- Aktenzeichen
- 0032 K 0020/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 35.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 49.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 7.100 €
Mietschätzung
771 €/Monat
5,14 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 9,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 7,7
- Cashflow n. St.
- 147 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 75.615 €
- Cashflow vor Steuern
- 268 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 147 €/Monat
- Nettorendite
- 9,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 7.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 123.000 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 168.150 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 75.615 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 37.500 €
- Vertrieb
- - 6.003 €
- Finanzierung
- - 8.484 €
- Gewinn
- 33.548 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 20,0 % / 24,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
70.900 €
Je Einheit: 75 m² für 84.075 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück bebaut mit freistehendem Ein-/Zweifamilienhaus - leer stehend (BJ ca. 1900, überwiegend unterkellert mit Vollgeschoss und ausgebautem DG, mit eingeschossigem Anbau von 1993, Gesamtwohnfläche ca. 150 m², 2 abgeschlossene 3-Raum-Wohnungen mit getrennten Zugängen, für DG über Außentreppe) und Nebengebäuden (u.a. Garage, Carport, Geräteschuppen) Instandhaltungsrückstände, teilw. Feuchte- und Substanzschäden (z. B. im DG des Wohnhauses Schäden im Außenwand- und Fensterbereich; im Bereich des Pultdaches des Garagengebäudes gravierende Zerstörung der Brettschalung durch Weißen Porenschwamm), Reparatur- und Sanierungsarbeiten erforderlich nicht überbauter Grundstücksbereich teils verwildert
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen