Haus in Bornstedt
Windmühlenweg 4, 06295 Bornstedt
Einfamilienhaus
Verkehrswert
45.000 €
Termin
15.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
83 €
Max. Gebot
75.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Eisleben
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Eisleben, Saal 321
- Aktenzeichen
- 0052 K 0049/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 97 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1900
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 22.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 31.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 4.500 €
Mietschätzung
462 €/Monat
4,76 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 8,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 8,1
- Cashflow n. St.
- 83 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 47.925 €
- Cashflow vor Steuern
- 142 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 83 €/Monat
- Nettorendite
- 8,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 8.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 75.700 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 062xx: 1.470 €/m² (56 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 128.331 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 47.925 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 24.250 €
- Vertrieb
- - 4.581 €
- Finanzierung
- - 5.413 €
- Gewinn
- 42.661 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 33,2 % / 49,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
59.800 €
Je Einheit: 97 m² für 128.331 €
Beschreibung (Justizportal)
vmtl. vor 1900 freistehend errichtetes Einfamilienhaus, Teilsanierung um 2000, bis zum Nutzungsende 10/2022 noch eingeschränkt instand gehalten - seitdem leerstehend, ca 97m² Wohnfläche, Nebengelass, Denkmalschutzbelange sind zu beachten
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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