Haus in Bördeland-OT Biere
Kirchhofstraße 9, 39221 Bördeland
Einfamilienhaus
Verkehrswert
32.500 €
Termin
20.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
26 €
Max. Gebot
42.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Schönebeck
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Schönebeck, Friedrichstraße 96, Saal 308
- Aktenzeichen
- 0003 K 0019/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 59 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 3laut Gutachten
- Baujahr
- 1880laut Gutachten
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 16.250 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 22.750 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 3.250 €
Mietschätzung
263 €/Monat
4,45 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 640 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Exposee ausgelesen (1 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 10,3
- Cashflow n. St.
- 26 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 34.613 €
- Cashflow vor Steuern
- 45 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 26 €/Monat
- Nettorendite
- 6,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 10.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 42.300 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 39221: 1.383 €/m² (13 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 73.455 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 34.613 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 14.750 €
- Vertrieb
- - 2.622 €
- Finanzierung
- - 3.702 €
- Gewinn
- 14.268 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 19,4 % / 24,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
32.100 €
Je Einheit: 59 m² für 73.455 €
Beschreibung (Justizportal)
lfd. Nr. 1, Gemarkung Biere, Flur 8, Flurstück 175/24, Wohnbaufläche, Kirchhofstraße 9, 640 m². Der Versteigerungsvermerk wurde am 04.08.2025 in das Grundbuch eigetragen. Weitere Informationen siehe amtliche Bekanntmachung.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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