Haus in Arnstein-Sandersleben
Ascherslebener Straße 10, 06456 Arnstein
Einfamilienhaus
Verkehrswert
45.000 €
Termin
22.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
84 €
Max. Gebot
76.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Eisleben
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Eisleben, Saal 321
- Aktenzeichen
- 0052 K 0014/2021
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1900
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 22.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 31.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 4.500 €
Mietschätzung
488 €/Monat
4,07 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 8,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 7,7
- Cashflow n. St.
- 84 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 47.925 €
- Cashflow vor Steuern
- 144 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 84 €/Monat
- Nettorendite
- 8,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 7.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 76.200 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 064xx: 1.059 €/m² (51 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 114.360 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 47.925 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 30.000 €
- Vertrieb
- - 4.083 €
- Finanzierung
- - 5.844 €
- Gewinn
- 19.508 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 17,1 % / 20,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
42.000 €
Je Einheit: 60 m² für 57.180 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich um ein mit einem um ca. 1900 in Massivbauweise errichteten zweiseitig angebautem, nicht unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie hofseitigem Anbau und Nebenbauten bebautes Grundstück. Wohnfläche ca. 120 m². 2003 bis 2011 Wohnhaus teilweise modernisiert. Erheblicher Modernisierungsbedarf und Unterhaltungsstau, teilweise Feuchtigkeitsschäden.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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