Haus in Arnstein-Sandersleben
Neue Straße (Sandersleben) 24, 06456 Arnstein
Reihenhaus
Verkehrswert
43.000 €
Termin
22.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
23 €
Max. Gebot
51.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Eisleben
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Eisleben, Saal 321
- Aktenzeichen
- 0052 K 0015/2021
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 21.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 30.100 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 4.300 €
Mietschätzung
325 €/Monat
4,92 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 11
- Cashflow n. St.
- 23 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 45.795 €
- Cashflow vor Steuern
- 49 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 23 €/Monat
- Nettorendite
- 6,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 11.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 51.300 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 064xx: 1.059 €/m² (51 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 62.898 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 45.795 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 16.500 €
- Vertrieb
- - 2.245 €
- Finanzierung
- - 4.672 €
- Gewinn
- -9.815 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -15,6 % / -13,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
23.400 €
Je Einheit: 66 m² für 62.898 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich um ein mit einem in Massivbauweise errichteten nicht unterkellertem Reihenmittelhaus mit Nebengebäuden bebautes Grundstück. Nach 1990 teilweise Erneuerungsarbeiten bzgl. Fenster, Haustür und Dacheindeckung des Wohnhauses. Ca. 66 m² Wohnfläche, stark sanierungsbedürftig.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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