Haus in Biederitz
Am Fuchsberg 47, 39175 Biederitz
Einfamilienhaus
Verkehrswert
168.000 €
Termin
25.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-211 €
Max. Gebot
93.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Burg
- Ort der Versteigerung
- AG Burg, In der Alten Kaserne 3, Haus 2, Saal 5
- Aktenzeichen
- 0032 K 0003/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 91 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1957
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 84.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 117.600 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 16.800 €
Mietschätzung
561 €/Monat
6,16 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 25
- Cashflow n. St.
- -211 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 178.920 €
- Cashflow vor Steuern
- -328 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -210 €/Monat
- Nettorendite
- 3,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 25.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 93.200 €
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- Verkaufserlös
- 155.883 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 178.920 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 22.750 €
- Vertrieb
- - 5.565 €
- Finanzierung
- - 15.125 €
- Gewinn
- -69.977 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -44,9 % / -31,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
79.600 €
Je Einheit: 91 m² für 155.883 €
Beschreibung (Justizportal)
lfd. Nr. 1: Hinterland/ Garten ohne Anschluss an öffentliche Straße; Wegerechte nicht vorhanden (Inselgrundstück) lfd. Nr. 2 Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus; Bj. ca. 1957; Wohnfl, ca. 91 m²; vermutlich teilsaniert und unterkellert; Nebengebäude mit Grundfläche von rd. 26 m²; nur Außenbesichtigung
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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