Haus in Klein Wulkow
Am Dorfanger 9, 39319 Klein Wulkow
Einfamilienhaus, Sonstiges
Verkehrswert
7.900 €
Termin
26.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
318 €
Max. Gebot
≥ 23.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Burg
- Ort der Versteigerung
- AG Burg, In der Alten Kaserne 3, Haus 2, Saal 5
- Aktenzeichen
- 0032 K 0083/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 228 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 3.950 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 5.530 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 790 €
Mietschätzung
839 €/Monat
3,68 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 83,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 0,8
- Cashflow n. St.
- 318 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 8.414 €
- Cashflow vor Steuern
- 549 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 318 €/Monat
- Nettorendite
- 83,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 0.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- ≥ 23.700 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 393xx: 1.245 €/m² (44 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 255.588 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 8.414 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 57.000 €
- Vertrieb
- - 9.124 €
- Finanzierung
- - 4.906 €
- Gewinn
- 165.644 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 64,8 % / 184,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
107.900 €
Je Einheit: 76 m² für 85.196 €
Beschreibung (Justizportal)
Lfd. Nr. 3 landwirtschaftliche Nutzfläche (Fläche: 2.200 m²; mutmaßlich bewirtschaftet; keine Informationen zu Pachtbindung, vertragsfreier Zustand wird unterstellt) Lfd. Nr. 4 Grundstück bebaut mit freistehendem ehemaligen Wohnhaus (BJ ca. 1900 als Gasthaus, Umbau ca. 1961 als Laden und Wohnhaus, ein- bis zwei Vollgeschosse, ca. 228 m² Wohnfläche, nicht unterkellert, zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, stark sanierungsbedürftig, seit langem leerstehend, Feuchtigkeits- und Vandalismusschäden, defekte Dacheindeckung, überaltert, umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig, und Nebengebäude (keine Angaben möglich), überwucherter Hofbereich Nachbargrundstück Am Dorfanger 7 ist denkmalgeschütztes Wohnhaus gemäß § 2 II Nr. 1 DenkmSchG LSA als Baudenkmal - Versteigerungsobjekt befindet sich im Umgebungsschutz des Denkmals Wasser- und Abwasseranschluss derzeit stillgelegt Wohnhausbesichtigung durch Gutachter nur im Erdgeschoss in Teilbereichen, keine Besichtigung des OG/DG/westlichen Grundstücksbereichs/Nebengebäude
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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