Haus in Teutschenthal
Kreuzweg 10, 06179 Teutschenthal
Einfamilienhaus, Sonstiges
Verkehrswert
9.000 €
Termin
26.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
253 €
Max. Gebot
≥ 27.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Halle (Saale)
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Halle (Saale), Thüringer Str. 16, 06112 Halle (Saale), Saal 2.047
- Aktenzeichen
- 0055 K 0017/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 127 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 4.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 6.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 900 €
Mietschätzung
626 €/Monat
4,93 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 60,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 1,2
- Cashflow n. St.
- 253 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 9.585 €
- Cashflow vor Steuern
- 438 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 253 €/Monat
- Nettorendite
- 60,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 1.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- ≥ 27.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 061xx: 2.188 €/m² (258 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 250.063 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 9.585 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 31.750 €
- Vertrieb
- - 8.927 €
- Finanzierung
- - 3.100 €
- Gewinn
- 189.701 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 75,9 % / 314,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
131.000 €
Je Einheit: 64 m² für 125.032 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich um zwei Grundstücke, die mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1890 bebaut sind. Es handelte sich zunächst um zwei separate Häuser, die dann miteinander verbunden worden sind. Modernisierungsarbeiten wurden um 2010 vorgenommen. Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich 6 Räume, eine offene Küche und 2 Bäder. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m². Auf den Grundstücken befinden sich weitere Nebengelasse. Die Grundstücke sind zzt. ungenutzt. Es besteht Unterhaltungsstau. Die postalische Anschrift lautet: Kreuzweg 10, 06179 Teutschenthal.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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