Haus in Seegebiet Mansfelder Land-Wansleben
Seestraße 29, 06317 Seegebiet Mansfelder Land
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
175.000 €
Termin
26.11.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-283 €
Max. Gebot
74.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Eisleben
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Eisleben, Saal 321
- Aktenzeichen
- 0052 K 0041/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 96 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 87.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 122.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 17.500 €
Mietschätzung
472 €/Monat
4,92 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 30,9
- Cashflow n. St.
- -283 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 186.375 €
- Cashflow vor Steuern
- -452 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -283 €/Monat
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 30.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 74.400 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 83.328 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 186.375 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 24.000 €
- Vertrieb
- - 2.975 €
- Finanzierung
- - 15.778 €
- Gewinn
- -149.300 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -179,2 % / -64,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
30.000 €
Je Einheit: 96 m² für 83.328 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich um ein mit einem Einfamilienhaus (als Doppelhaushälfte, einseitig angebaut, teilunterkellert; errichtet um 1922, zwischen 2012 und 2024 grundlegend saniert, 96 m² Wohnfläche, leerstehend) bebautes Grundstück
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee. Anmelden
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