Haus in Oebisfelde-Weferlingen
Karlstr. 5, 39646 Oebisfelde-Weferlingen
Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte
Verkehrswert
160.000 €
Termin
27.11.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-57 €
Max. Gebot
139.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Haldensleben
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Haldensleben, Stendaler Straße 18, 39340 Haldensleben, Saal 14
- Aktenzeichen
- 0009 K 0014/2026
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 143 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1930
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 80.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 112.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 16.000 €
Mietschätzung
847 €/Monat
5,92 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 15,8
- Cashflow n. St.
- -57 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 170.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -65 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -57 €/Monat
- Nettorendite
- 4,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 15.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 139.600 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 175.890 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 170.400 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 35.750 €
- Vertrieb
- - 6.279 €
- Finanzierung
- - 15.461 €
- Gewinn
- -59.001 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -33,5 % / -25,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
77.700 €
Je Einheit: 72 m² für 87.945 €
Beschreibung (Justizportal)
Ca. 1930 errichtetes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, zweigeschossig, unterkellert mit zweigeschossigem, nicht unterkellertem Anbau, Wohnfläche ca. 143 m². Weitere Informationen zum Objekt und kostenloser Gutachtendownload unter www.zvg.com!!
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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