Haus in Parey
Ernst-Thälmann-Straße 16, 39317 Parey
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
7.000 €
Termin
03.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
115 €
Max. Gebot
≥ 21.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Burg
- Ort der Versteigerung
- AG Burg, In der Alten Kaserne 3, Haus 2, Saal 5
- Aktenzeichen
- 0032 K 0007/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 3.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 4.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 700 €
Mietschätzung
304 €/Monat
4,82 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 37,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 1,9
- Cashflow n. St.
- 115 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 7.455 €
- Cashflow vor Steuern
- 199 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 115 €/Monat
- Nettorendite
- 37,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 1.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- ≥ 21.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 393xx: 1.245 €/m² (44 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 70.623 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 7.455 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 15.750 €
- Vertrieb
- - 2.521 €
- Finanzierung
- - 1.740 €
- Gewinn
- 39.656 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 56,2 % / 128,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
29.300 €
Je Einheit: 63 m² für 70.623 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück bebaut mit Wohnhaus (Doppelhaushälfte, Erdgeschoss, überwiegend nicht ausgebautes Dachgeschoss, kleiner Teilkeller, Wohnfläche ca.: 63 m², Baujahr ca.: 1886, deutliche Feuchtigkeitsmerkmale in einzelnen Räumen, unterdurchschnittlicher, unbewohnbarer Zustand) Wasserversorgung seit 2023 komplett zurückgebaut verwahrloste Außenanlagen
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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