Haus in Halle-Lettin
Schwedenweg 6, 06120 Halle
Doppelhaushälfte, Sonstiges
Verkehrswert
122.000 €
Termin
08.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-28 €
Max. Gebot
112.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Halle (Saale)
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Halle (Saale), Thüringer Str. 16, 06112 Halle (Saale), Saal 2.047
- Aktenzeichen
- 0055 K 0031/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 114 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1962
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 61.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 85.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 12.200 €
Mietschätzung
679 €/Monat
5,96 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 15
- Cashflow n. St.
- -28 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 129.930 €
- Cashflow vor Steuern
- -23 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -28 €/Monat
- Nettorendite
- 5,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 15.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 112.100 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 06120: 2.579 €/m² (19 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 264.594 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 129.930 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 28.500 €
- Vertrieb
- - 9.446 €
- Finanzierung
- - 11.882 €
- Gewinn
- 77.836 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 29,4 % / 41,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
143.700 €
Je Einheit: 57 m² für 132.297 €
Beschreibung (Justizportal)
Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte und Nebengebäuden bebaut. Die Gebäude wurden 1962 errichtet und um 2000 modernisiert. Die Doppelhaushälfte ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich das Bad, im Erdgeschoss, 1 Zimmer, Küche und WC und im Dachgeschoss 3 Zimmer. Ein Teil der Nebengebäude ist ebenfalls als Wohnraum ausgebaut. Dort befinden sich 2 Zimmer, Kochnische und ein Bad. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 114 m². Es besteht Unterhaltungsstau. Das Grundstück macht insgesamt einen vernachlässigten Eindruck. Es ist zzt. ungenutzt. Die postalische Anschrift lautet: Schwedenweg 6, 06120 Halle (Saale) OT Lettin.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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