Haus in Bad Schmiedeberg-Merschwitz
Merschwitz 24, 06905 Bad Schmiedeberg
Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Sonstiges
Verkehrswert
39.500 €
Termin
08.12.2026, 14:00
Cashflow n. St./Monat
102 €
Max. Gebot
77.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Wittenberg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Wittenberg, Saal: 103
- Aktenzeichen
- 0013 K 0023/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1900
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 19.750 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 27.650 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 3.950 €
Mietschätzung
484 €/Monat
4,4 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 10,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 6,8
- Cashflow n. St.
- 102 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 42.068 €
- Cashflow vor Steuern
- 176 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 102 €/Monat
- Nettorendite
- 10,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 6.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 77.500 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 06xxx: 1.567 €/m² (661 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 155.100 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 42.068 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 27.500 €
- Vertrieb
- - 5.537 €
- Finanzierung
- - 5.218 €
- Gewinn
- 67.778 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 43,7 % / 77,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
71.600 €
Je Einheit: 55 m² für 77.550 €
Beschreibung (Justizportal)
Landwirtschafts- sowie Einfamilienhausgrundstück • Grundstück lfd. Nr. 3 [Flst. 44]: unbebautes Grundstück, das als Grünland landwirtschaftlich genutzt wird • Grundstück lfd. Nr. 4 [Flst. 252]: bebaut mit Einfamilienhaus (vermutlich um 1900 angebaut errichtet, Teilunterkellerung, EG, teilweise ausgebautes DG, ca. 110 m² Wohnfläche), Garage (vermutlich um 1900 zweiseitig angebaut errichtet, EG, nicht ausgebautes DG) und Scheune (vermutlich um 1900 teilweise angebaut errichtet, EG) Nähere Angaben zum Objekt finden Sie über den untenstehenden Link zur Internetseite des Amtsgerichts.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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