Haus in Hettstedt
Rosmarienstraße 64, 06333 Hettstedt
Einfamilienhaus
Verkehrswert
32.500 €
Termin
10.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
211 €
Max. Gebot
≥ 97.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Eisleben
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Eisleben, Saal 321
- Aktenzeichen
- 0052 K 0057/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1900
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 16.250 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 22.750 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 3.250 €
Mietschätzung
654 €/Monat
5,45 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 17,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 4,1
- Cashflow n. St.
- 211 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 34.613 €
- Cashflow vor Steuern
- 363 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 211 €/Monat
- Nettorendite
- 17,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 4.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- ≥ 97.500 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 104.160 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 34.613 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 30.000 €
- Vertrieb
- - 3.719 €
- Finanzierung
- - 4.846 €
- Gewinn
- 23.983 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 23,0 % / 29,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
35.200 €
Je Einheit: 60 m² für 52.080 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich um ein mit einem um 1900 errichteten Einfamilienhaus ( leerstehend, teilunterkellert, ca. 120 m² Wohnfläche) bebautes Grundstück.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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