Haus in Seegebiet Mansfelder Land-Röblingen
Stedtener Straße 2, 06317 Seegebiet Mansfelder Land
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
66.000 €
Termin
10.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-66 €
Max. Gebot
42.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Eisleben
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Eisleben, Saal 321
- Aktenzeichen
- 0052 K 0053/2022
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 53 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1953
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 33.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 46.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 6.600 €
Mietschätzung
267 €/Monat
5,04 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 20,6
- Cashflow n. St.
- -66 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 70.290 €
- Cashflow vor Steuern
- -101 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -66 €/Monat
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 20.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 42.400 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 063xx: 964 €/m² (30 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 46.004 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 70.290 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 13.250 €
- Vertrieb
- - 1.642 €
- Finanzierung
- - 6.266 €
- Gewinn
- -48.944 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -106,4 % / -51,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
15.200 €
Je Einheit: 53 m² für 46.004 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich um ein mit einer ca. 1953 errichteten teilunterkellerten Einfamiliendoppelhaushälfte nebst Nebengelass bebautes Grundstück. Wohnfläche ca. 53m². Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau. Das Grundstück unterliegt der Zwangsverwaltung und ist vermietet. Heizbar mittels Elektroheizung (Nachtspeicher) und Kachelofen. Genehmigungspflichten nach § 14 I und II Denkmalschutzgesetz LSA sind zu beachten.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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