Wohnung in Dessau-Roßlau
Birkenallee 11 C, 06862 Dessau-Roßlau
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
31.000 €
Termin
11.12.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
36 €
Max. Gebot
44.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Dessau-Roßlau
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Dessau-Roßlau, Außenstelle Akazienwäldchen 2, 06844 Dessau-Roßlau, Saal 001
- Aktenzeichen
- 0006 K 0007/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 56,56 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1978
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 15.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 21.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 3.100 €
Mietschätzung
274 €/Monat
4,85 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 7,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 9,4
- Cashflow n. St.
- 36 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 33.015 €
- Cashflow vor Steuern
- 65 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 36 €/Monat
- Nettorendite
- 7,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 9.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 44.100 €
Beschreibung (Justizportal)
Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Roßlau 16 196 Birkenallee, Gebäude- und Freifläche, 3, 3A, 3B, 3C, 5, 5A, 5B, 5C, 5D, 7, 7A, 7B, 7C, 9, 9A, 9B, 9C, 9D, 9E, 11, 11A, 11B, 11C, 13, 13A, 13B, 13C, 15, 15A, 15B, 15C, 15D, 15E 40.405 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 7.32 im dritten Obergeschoß rechts des Hauses 7, Modul 4 und dem Einstellplatz Nr. 306, sowie dem im Aufteilungsplan mit Nr. 7.32 bezeichneten Kellerraum im Kellergeschoß des Hauses 7, Nr. des Aufteilungsplans 7.32. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blätter 4675 bis 4988). Beschränkung des Miteigentums durch Einräumung der zu den Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte. Inhalt des Sondereigentums ist die Haftung des Sondernachfolgers für Geldschulden. Gemäß § 48 Abs. 3 WEG im Grundbuch eingetragen am 22.02.2023. Detaillierte Objektbeschreibung: Sondereigentum: 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,56 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss rechts (Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Flur, Bad, Küche), Kellerraum und PKW-Stellplatz Gemeinschaftseigentum: - Wohnanlage „Birkenallee“ mit 7 Wohnblöcken, - insgesamt 314 Wohneinheiten, - Massiv-/Plattenbauweise, 4 und 5 Vollgeschosse, Vollkeller, Flachdächer, - Baujahr 1978, Modernisierung um 1998/1999 und fortlaufend.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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