Haus in Erfurt
Glauchauer Weg 13, 99085 Erfurt
Einfamilienhaus
Verkehrswert
457.000 €
Termin
08.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-942 €
Max. Gebot
122.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Erfurt
- Ort der Versteigerung
- Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 6 Sitzungssaal EG
- Aktenzeichen
- K 0052/2021
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 122 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2011
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 228.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 319.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 45.700 €
Mietschätzung
739 €/Monat
6,06 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 51,5
- Cashflow n. St.
- -942 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 486.705 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.530 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -943 €/Monat
- Nettorendite
- 1,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 51.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 122.400 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 99085: 2.462 €/m² (53 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 270.352 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 486.705 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 30.500 €
- Vertrieb
- - 9.652 €
- Finanzierung
- - 38.790 €
- Gewinn
- -302.295 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -111,8 % / -52,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
145.700 €
Je Einheit: 61 m² für 135.176 €
Beschreibung (Justizportal)
freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, EG und DG. Wohnfläche ca. 122 m². Baujahr ca. 2011. Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung. Anschrift: 99085 Erfurt, Fernkornstraße 13. Beachte: es handelt sich um ein Erbbaurecht. Zur Erteilung des Zuschlags ist die Zustimmung des Erbbaurechtsausgebers (Grundstückseigentümers) erforderlich.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen