Haus in Unterwellenborn
Am Himmlischen Heer 9, 07333 Unterwellenborn
Einfamilienhaus
Verkehrswert
227.500 €
Termin
14.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-356 €
Max. Gebot
101.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Rudolstadt
- Ort der Versteigerung
- Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG
- Aktenzeichen
- K 0113/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 104 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2006
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 113.750 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 159.250 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 22.750 €
Mietschätzung
614 €/Monat
5,9 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 728 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (38 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 30,9
- Cashflow n. St.
- -356 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 242.288 €
- Cashflow vor Steuern
- -566 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -356 €/Monat
- Nettorendite
- 2,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 30.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 101.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 073xx: 1.047 €/m² (40 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 97.968 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 242.288 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 26.000 €
- Vertrieb
- - 3.497 €
- Finanzierung
- - 20.122 €
- Gewinn
- -197.439 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -201,5 % / -66,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
37.900 €
Je Einheit: 104 m² für 97.968 €
Beschreibung (Justizportal)
eingeschossiges, unterkellertes freistehendes Wohnhaus, Baujahr ca. 2006, geringer Modernisierungsbedarf, geringer Reparaturstau, mittlerer Ausstattungsstandard, insgesamt befriedigender baulicher Zustand, Gartenhaus, Außenanlage, Garten, mittlere Wohn- und Verkehrslage
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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