Haus in Erfurt-Bischleben
Am Kirchberg 39, 99094 Erfurt
Einfamilienhaus, mit rückwärtigem Wintergarten, sowie einer halben Doppelgarage
Verkehrswert
487.000 €
Termin
14.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-944 €
Max. Gebot
151.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Erfurt
- Ort der Versteigerung
- Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG
- Aktenzeichen
- K 0019/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 173 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 243.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 340.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 48.700 €
Mietschätzung
939 €/Monat
5,43 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 43,2
- Cashflow n. St.
- -944 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 518.655 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.527 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -944 €/Monat
- Nettorendite
- 1,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 43.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 151.800 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 990xx: 2.731 €/m² (206 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 425.234 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 518.655 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 43.250 €
- Vertrieb
- - 15.181 €
- Finanzierung
- - 42.143 €
- Gewinn
- -200.995 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -47,3 % / -32,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
237.100 €
Je Einheit: 87 m² für 212.617 €
Beschreibung (Justizportal)
freistehenden Einfamilienhaus mit rückwärtigem Wintergarten sowie einer Doppelgarage bebaut Wohnhaus: Baujahr ca. Mitte der 70er Jahre des 20. Jh., Anbau Wintergarten/Terrassenbereich ca. 2004, überwiegende Sanierung Anfang bis Mitte der 90er Jahre, Wohnfl. ca. 173 m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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