Haus in Meuselwitz
Poderschauer Gasse 12, 12a, 04610 Meuselwitz
Einfamilienhaus
Verkehrswert
200.000 €
Termin
14.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-286 €
Max. Gebot
98.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Altenburg
- Ort der Versteigerung
- Nebengebäude, Burgstraße 11, 04600 Altenburg / Raum: NG 105 Sitzungssaal 1. OG
- Aktenzeichen
- K 0001/2026
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 130 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 100.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 140.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 20.000 €
Mietschätzung
627 €/Monat
4,82 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 26,6
- Cashflow n. St.
- -286 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 213.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -452 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -286 €/Monat
- Nettorendite
- 2,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 26.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 98.400 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 128.960 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 213.000 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 32.500 €
- Vertrieb
- - 4.604 €
- Finanzierung
- - 18.413 €
- Gewinn
- -146.556 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -113,6 % / -53,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
49.400 €
Je Einheit: 65 m² für 64.480 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus als Eigentumswohnanlage/-wohnung, Garage, Abstellraum als separates Gebäude, eigen genutzt, Wohnfläche ca. 130 qm, Kernsanierung 2013
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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