Mehrfamilienhaus in Meuselwitz
Am Rathaus 14, 04610 Meuselwitz
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
100.000 €
Termin
14.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-35 €
Max. Gebot
86.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Altenburg
- Ort der Versteigerung
- Nebengebäude, Burgstraße 11, 04600 Altenburg / Raum: NG 105 Sitzungssaal 1. OG
- Aktenzeichen
- K 0002/2026
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1910
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 50.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 70.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 10.000 €
Mietschätzung
510 €/Monat
5,1 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 16,3
- Cashflow n. St.
- -35 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 106.500 €
- Cashflow vor Steuern
- -70 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -35 €/Monat
- Nettorendite
- 4,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 16.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 86.700 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 046xx: 1.102 €/m² (108 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 99.200 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 106.500 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 25.000 €
- Vertrieb
- - 3.541 €
- Finanzierung
- - 9.863 €
- Gewinn
- -49.204 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -49,6 % / -33,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
39.600 €
Je Einheit: 100 m² für 99.200 €
Beschreibung (Justizportal)
Geschäftswohnhaus mit Wohnung im DG und 1 Gewerbeeinheit im EG, zweigeschossig, nicht ausgebautes DG, Baujahr ca. 1910, Sanierung ca. 2013, tlw. eigengenutzt, Wohnfläche ca. 100 qm, Gewerbefläche ca. 98 qm
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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