Haus in Werningshausen
Am Oberplan 43, 99634 Werningshausen
Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus
Verkehrswert
95.000 €
Termin
15.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
434 €
Max. Gebot
256.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Erfurt
- Ort der Versteigerung
- Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG
- Aktenzeichen
- K 0034/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 217 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1900laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 47.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 66.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 9.500 €
Mietschätzung
1.450 €/Monat
6,68 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 320 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (40 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 14,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 5,5
- Cashflow n. St.
- 434 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 101.175 €
- Cashflow vor Steuern
- 748 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 435 €/Monat
- Nettorendite
- 14,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 5.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 256.700 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 996xx: 1.210 €/m² (14 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 236.313 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 101.175 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 54.250 €
- Vertrieb
- - 8.436 €
- Finanzierung
- - 11.657 €
- Gewinn
- 50.295 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 21,3 % / 27,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
97.600 €
Je Einheit: 72 m² für 78.771 €
Beschreibung (Justizportal)
Ein- bis Zwei-Familienhaus mit zwei separaten Wohnungen, Gesamtwohnfläche ca. 217 m², Anbau und Nebengebäude, Garage mit zwei Stellplätzen. Anschrift: Am Oberplan 43, 99634 Werningshausen.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, Exposee, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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