Haus in Kindelbrück-OT Bilzingsleben
Oberbösaer Straße 17, 99638 Kindelbrück
Einfamilienhaus
Verkehrswert
49.000 €
Termin
22.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-39 €
Max. Gebot
35.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Erfurt
- Ort der Versteigerung
- Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 6 Sitzungssaal EG
- Aktenzeichen
- K 0042/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1937
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 24.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 34.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 4.900 €
Mietschätzung
279 €/Monat
2,79 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 272 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (20 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 14,6
- Cashflow n. St.
- -39 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 52.185 €
- Cashflow vor Steuern
- -57 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -39 €/Monat
- Nettorendite
- 3,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 14.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 35.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 996xx: 1.210 €/m² (14 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 108.900 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 52.185 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 25.000 €
- Vertrieb
- - 3.888 €
- Finanzierung
- - 5.789 €
- Gewinn
- 18.538 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 17,0 % / 20,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
46.100 €
Je Einheit: 100 m² für 108.900 €
Beschreibung (Justizportal)
EFH mit Anbauten, unterkellert, Baujahr ca. 1937, teilweise Modernisierungen zwischen 1995 bis 2000, Wohnfläche ca. 100 m². Anschrift: 99638 Kindelbrück OT Bilzingsleben, Oberbösaer Straße 17.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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