Haus in Ilmenau-Wümbach
Am Wümbach 23, 98693 Ilmenau
Einfamilienhaus
Verkehrswert
58.900 €
Termin
26.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
123 €
Max. Gebot
102.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Arnstadt
- Ort der Versteigerung
- Längwitzer Straße 26, 99310 Arnstadt / Raum: 111 Sitzungssaal 1. OG
- Aktenzeichen
- K 0023/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 123,97 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1984
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 29.450 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 41.230 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 5.890 €
Mietschätzung
642 €/Monat
5,18 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 9,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 7,6
- Cashflow n. St.
- 123 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 62.729 €
- Cashflow vor Steuern
- 225 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 123 €/Monat
- Nettorendite
- 9,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 7.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 102.600 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 201.575 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 62.729 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 30.993 €
- Vertrieb
- - 7.196 €
- Finanzierung
- - 7.029 €
- Gewinn
- 86.629 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 43,0 % / 75,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
99.300 €
Je Einheit: 62 m² für 100.788 €
Beschreibung (Justizportal)
Objekt 1: Nebengebäude und Gartengrundstück, überwiegend Grünfläche, 1 geschlossener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden (Garage, Südseite), Grundstücksanbindung über Flst. 35 ohne dingliche Sicherung, ostseitig grenzständige und geschlossene Nebengebäudebebauung im nördlichen Grundstücksbereich, mit PKW-Garage und Nebengebäude (Schuppen) bebaut, im Übrigen als Garten genutzt, Garage als freistehender, nicht unterkellerter, eingeschossiger Mauerwerksbau mit Pultdach, Bj. 1984, Nutzfläche 15,00 m², nicht von innen besichtigt; Schuppengebäude, einseitig angebauter, nicht unterkellerter, eingeschossiger Fachwerkbau mit Pultdach, Bj. nicht bekannt, Teilsanierung um 1992, Nutzfläche 12,73 m²; Garage Dritten zur Nutzung überlassen, im Übrigen eigengenutzt | Objekt 2: Einfamilienhaus, zweiseitig angebautes, geringfügig unterkellertes, zweigeschossiges Fachwerkgebäude mit Satteldach und nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie zweigeschossiger Mauerwerksanbau mit Pultdach, Bj. wahrscheinlich vor 1900, Teilsanierung 1992/1993, Wohnfläche 123,97 m², Erweiterung 1940 um den hinterseitigen ehemaligen Stallbau, diverse Bauschäden- und Mängel, Elektroinstallation überaltert und nicht zeitgemäß, Heizungskesselanlage mit einer Nutzungsdauer von 33 Jahren befindet sich in der Endphase der Gesamtnutzungsdauer, kein ordnungsgemäßer WC-Abwasseranschluss, erforderliche Gebäudeberäumung insbesondere des Dachbodenbereichs, straßenseitig grenzständige Überbauung, hinterseitige Überbauung auf Flst. 35, Erschließung erfolgt ebenso über Flst. 35, keine PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden; eigengenutzt
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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