Mehrfamilienhaus in Mühlhausen
Alter Blobach 31, 99974 Mühlhausen
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
71.300 €
Termin
26.11.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
234 €
Max. Gebot
155.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Mühlhausen
- Ort der Versteigerung
- Haus B, Untermarkt 17, 99974 Mühlhausen/Thüringen / Raum: VI Sitzungssaal 2. OG
- Aktenzeichen
- 0006 K 0014/2026
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 189 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 35.650 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 49.910 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 7.130 €
Mietschätzung
964 €/Monat
5,1 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 11,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 6,2
- Cashflow n. St.
- 234 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 75.935 €
- Cashflow vor Steuern
- 415 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 235 €/Monat
- Nettorendite
- 11,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 6.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 155.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 99974: 1.134 €/m² (15 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 192.969 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 75.935 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 47.250 €
- Vertrieb
- - 6.889 €
- Finanzierung
- - 9.239 €
- Gewinn
- 43.157 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 22,4 % / 28,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
75.200 €
Je Einheit: 63 m² für 64.323 €
Beschreibung (Justizportal)
Objekt 1: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in zentraler Lage der Stadt, ca. 189 m² Wohnfläche, mit rückwärtigem Garten, nach Wasserschaden erhöhter Sanierungsaufwand, leerstehend. Es konnte lediglich eine Außenschätzung erfolgen. Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 2:
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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