Haus in Tüttleben
Hauptstraße 31, 99869 Tüttleben
Zweifamilienhaus
Verkehrswert
132.000 €
Termin
26.11.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
60 €
Max. Gebot
153.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Gotha
- Ort der Versteigerung
- Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG
- Aktenzeichen
- 0016 K 0040/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 186 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 66.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 92.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 13.200 €
Mietschätzung
960 €/Monat
5,16 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 11,5
- Cashflow n. St.
- 60 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 140.580 €
- Cashflow vor Steuern
- 131 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 60 €/Monat
- Nettorendite
- 6,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 11.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 153.400 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 231.942 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 140.580 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 46.500 €
- Vertrieb
- - 8.280 €
- Finanzierung
- - 14.031 €
- Gewinn
- 12.051 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 5,2 % / 5,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
102.000 €
Je Einheit: 62 m² für 77.314 €
Beschreibung (Justizportal)
Wohnhaus (als Zweifamilienhaus, ggf. teilunterkellert) nebst Anbau und Scheune; BJ ca. um 1900; WFl ca. 186 qm; Außenbesichtigung!
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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