Haus in Heringen/Helme
Triftstraße 4 b, 99765 Heringen/Helme
Einfamilienhaus
Verkehrswert
110.000 €
Termin
27.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-55 €
Max. Gebot
90.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Nordhausen
- Ort der Versteigerung
- Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG
- Aktenzeichen
- 0072 K 0059/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1978
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 55.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 77.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 11.000 €
Mietschätzung
576 €/Monat
4,8 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 15,9
- Cashflow n. St.
- -55 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 117.150 €
- Cashflow vor Steuern
- -73 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -55 €/Monat
- Nettorendite
- 4,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 15.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 90.300 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 127.680 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 117.150 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 30.000 €
- Vertrieb
- - 4.558 €
- Finanzierung
- - 11.036 €
- Gewinn
- -42.064 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -32,9 % / -24,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
50.900 €
Je Einheit: 60 m² für 63.840 €
Beschreibung (Justizportal)
Objekt 1: unterkellertes, eingeschossiges Einfamilien-Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Doppelhaushälfte); Errichtung ca. 1961-1963, ca. 120 m² Wohnfläche im EG und DG; Anbau, ehemaliger Stall, Hühnerstall, Hundezwinger, Garten / Grünfläche vorhanden; teilw. Bauschäden vorhanden / Instandhaltungsrückstau; | Objekt 2: eingeschossige Garage; ca. 1978 errichtet; teilweise Schäden und Mängel vorhanden | Objekt 3: Garten / Grünfläche mit Überdachungen | Objekt 4: Garten / Grünfläche mit Überdachungen
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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